相続した土地や余っている土地は、なるべく有効活用して安定的に利益を得たいと考える方が多いのではないでしょうか。駐車場経営は、賃貸住宅経営と比べて始めやすく、リスクも少ない方法です。 この記事では、土地活用による駐車場経営の仕組みやメリット・デメリット、始め方などについて詳しく解説します。

駐車場経営の仕組み

駐車場経営は、次の3つに分けられます。

個人経営

駐車場を個人で経営する方法です。個人経営者は駐車場を利用する人の募集から賃料の回収、トラブル時の対応まで、すべての業務を自分で行います。自己管理のため手間がかかりますが、全ての収益は直接経営者に入ります。

管理委託方式

駐車場経営を専門業者に委託します。業者は駐車場の運営に関わる業務を代行し、借り手の募集や賃料の回収、トラブル時の対応などを行います。経営者は業者に手数料を支払いますが、経営の手間を省くことができます。

一括借上方式（サブリース）

業者が駐車場を一括借り上げ、土地の所有者に対して毎月一定額を支払います。駐車場の稼働状況にかかわらず、業者は一定の金額を支払い続けるため収入のリスクが少ない一方で、管理委託方式よりも高い手数料が発生します。

駐車場経営の種類

駐車場経営には、次の種類があります。

月極駐車場

月極駐車場は、1か月単位で駐車スペースを貸し出す形態です。駐車場を借りる人は毎月1回、1か月分の賃料を支払います。この方式は安定した収益を得ることができるため、駐車場経営の初心者にも適しています。

コインパーキング

コインパーキングは無人で運営される駐車場で、精算機と車両を止めるためのロック版が設置されています。駐車場を利用するドライバーは駐車料金を自己精算し、ロックを解除して利用します。コインパーキングの経営には、初期投資を自己資金で行う自己経営方式と、業者に土地を賃貸しして経営を委託する土地賃貸方式の2つの方法があります。

土地活用で駐車場経営を始めるメリット

駐車場経営はアパートや建物を必要としないため、初期投資が少なくて済みます。大規模な建設作業や建物の取得費用がかからないため、資金を抑えて事業を始めることができます。

また、住宅には適さないような狭小地や変形地でも、駐車場経営なら活用可能です。土地の形状や条件に左右されず、土地の価値を引き出すことができます。また、アパートやマンションを建設する場合、設計から施工までに1年以上かかることが一般的ですが、駐車場経営は短期間で始められます。

さらに、駐車場経営は柔軟性があり、事業をすぐに中止できる点もメリットです。土地の転用や経営からの撤退が必要な場合、比較的簡単に事業を終了できます。

土地活用で駐車場経営を始めるデメリット

土地活用で駐車場経営を始めるデメリットについても詳しく見ていきましょう。

賃貸住宅経営よりも税金が高い

駐車場経営は税制上の優遇措置が少ないため、他の不動産投資に比べて税金負担が高いことがあります。特に、マンション経営やアパート経営と比較すると税金学が高くなります。

土地が生み出す収益が少ない

駐車場は一つのフロアでしか収益を生み出せないため、アパートやマンションなど多階建ての不動産に比べて収益性が低い場合があります。土地の広さや立地条件にもよりますが、駐車場からの収益は限られています。

駐車場経営の始め方

駐車場経営の始め方について詳しく見ていきましょう。

1. 土地活用の相談

駐車場経営に詳しい専門業者やコンサルタントに相談しましょう。月極駐車場とコインパーキングのどちらが適しているか、具体的な経営計画などを詳細に検討します。

2. 契約

相談したうえで、初期投資やランニングコスト、利益分配などに関して固めて、契約を締結します。契約内容はオーナーと業者間で明確に取り決め、トラブルがないようにすることが重要です。

3. 施工

月極駐車場の場合、地面の整備や看板の設置などが必要です。コインパーキングの場合は、舗装に加えてロック板や精算機の設置なども行います。

4. 駐車場経営を開始

駐車場経営を開始しましょう。月極駐車場ならば、整備と看板設置が完了すればスタートできます。コインパーキングの場合、精算機やロック板の設置を完了させてからオープンします。宣伝広告を行い、駐車場の利用者を増やすための努力が重要です。

駐車場経営を考えている場合はまずは相談しよう

駐車場経営はデメリットに対してメリットが大きく、始めやすい土地活用方法です。少しでも興味がある場合は、駐車場経営の専門家に相談しましょう。サイクルプラザは、約5,000台以上の駐車場・駐輪場の運営・管理の実績があります。 まずはお気軽にご相談ください。