東京都内に遊休地を有しているものの、どう活用しようか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。昨今、都内の不動産価値が高騰していることもあり、土地を活用していないことが大きな機会損失に繋がっている可能性があります。
そこで、本記事では都内で遊休地を活用するメリットやおすすめの活用方法、そして成功させるためのコツについて解説します。

都内で遊休地を活用するメリット

東京都内に遊休地を持っている場合、その土地を有効に活用することで多くのメリットが得られます。以下に、具体的なメリットをいくつかご紹介します。

メリット1. 不動産価値の維持・向上

遊休地を適切に活用することで、その土地の不動産価値を維持・向上させることができます。
とくに都内の土地は希少価値が高く、適切に活用することで資産価値の維持、また大きく引き上げることも可能です。都市開発や改良により、周辺環境の改善にも寄与し、エリア全体の価値向上につながるでしょう。

メリット2. 安定した収入源の確保

遊休地を活用することで、安定した収入源を確保することができます。 たとえば、賃貸物件、駐輪場や駐車場経営などで土地を活用すれば、毎月の賃料収入が期待できます。とくに都内は人口密度が高く、需要が高いまた安定しているため、空室リスクも低く、安定した収益を見込むことができるでしょう。
また、商業施設やオフィスビルとして活用することで、長期的なテナント契約を結ぶことができ、さらに安定した収入を得ることが可能です。

メリット3. 固定資産税の負担軽減

遊休地をそのまま放置していると、固定資産税の負担が大きくなります。しかし、土地を有効活用することで、この負担を軽減することが可能です。
住宅用地として活用すれば、小規模住宅用地の特例が適用される可能性があります。事業用地として活用する場合も、収益との相殺が可能になるでしょう。これにより、遊休地を活用することが経済的なメリットをもたらすのです。

遊休地をそのまま放置するリスク

遊休地をそのまま放置しておくことには、さまざまなリスクが伴います。以下に、そのおもなリスクをいくつか挙げてみましょう。

リスク1. 継続的な税負担が生じる

遊休地であっても、所有している限り固定資産税や都市計画税などの税負担は避けられません。これらの税金は毎年継続的に発生し、土地を活用していない場合でも支払いが必要です。
とくに都内の土地は地価が高いため、税負担も大きくなりがちです。ほかにも、相続時に高額な相続税が課される可能性もあります。

リスク2. 維持・管理コストがかかる

遊休地をそのまま放置しておくと、維持・管理にかかるコストが無視できません。雑草の除去やゴミの清掃、フェンスの修繕など、定期的なメンテナンスが必要です。
これらの作業を怠ると、土地の見た目が悪くなり、周辺環境にも悪影響を及ぼす可能性があります。また、放置された土地は不法投棄や不法侵入のリスクも高まり、さらに管理コストが増加する恐れがあります。

リスク3. 防犯上の問題が生じる恐れがある

前述したように、管理が行き届かない土地になると、不法侵入や不法占拠のリスクがあります。また、犯罪の温床となる可能性もあり、地域の安全性を脅かしかねません。
そういった状態だと近隣住民からの苦情や批判の対象となる可能性がありますので、適切な管理を行うことが大変重要です。

リスク4. 土地の価値が下落するリスクがある

適切な管理がされていない土地は、市場価値が低下する傾向があります。また、周辺環境の悪化により、エリア全体の地価下落につながる可能性も考えられます。
そういった懸念から将来的な売却や活用の際に不利な条件となるので注意が必要です。 土地の価値を維持・向上させるためにも、遊休地を有効に活用することが重要です。

都内の遊休地活用方法

東京都内で遊休地を有効に活用する方法は多岐にわたります。以下にて活用例を紹介します。

• – 駐輪場または駐車場経営
• – 資材置き場として貸し出し
• – 借地（事業用定期借地権、一般定期借地権など）
• – 太陽光パネルの設置
• – アパートやコンビニの経営
• – トランクルーム経営

それぞれの活用方法については以下の記事を参考にしてみてください。

土地活用なら＞＞ 広くても狭くても応用できる土地活用アイデア3選！
遊休地の土地活用事例は＞＞ 遊休地の土地活用事例とは？活用するメリットや注意点も解説！
土地活用のアイデアをお探しの方は＞＞ お金のかからない土地活用のアイデアを紹介！

都内での遊休地活用を成功させるコツ

遊休地を有効に活用するためには、いくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。成功させるための具体的なコツを紹介します。

立地条件を徹底的に分析する

まず、土地の立地条件を徹底的に分析することが重要です。都内のどのエリアに位置しているか、周辺にはどのような施設や交通機関があるかを把握することで、最適な活用方法を見つける手助けとなります。
たとえば、最寄り駅からの距離や交通アクセスを確認、周辺の商業施設や公共施設の有無を調査、また日当たりや騒音など、環境面での特徴を把握しましょう。

周辺環境とニーズを調査する

土地の立地条件を把握した後は、周辺環境とニーズを徹底的に調査することが重要です。周辺に住む人々の年齢層やライフスタイル、地域の発展状況などを理解することで、どのような施設やサービスが求められているかを見極めることができます。
たとえば、近隣の人口動態や年齢構成を分析、競合する施設や事業の有無を確認する、また地域特有のニーズや課題を把握するなどのリサーチをしてみましょう。

必要に応じて専門家を頼る

遊休地の活用を成功させるためには、各専門家に頼ることも非常に有効です。
たとえば、不動産コンサルタントは、最新の市場動向や法規制に精通しており、最適な活用方法を提案してくれます。また、建築士やデザイナーといった専門家の意見を取り入れることで、土地のポテンシャルを最大限に引き出すことができるでしょう。ほかにも行政の担当部署に相談し、規制や支援制度を確認することも挙げられます。
複数の専門家の意見を聞き、多角的な視点を検討することで、リスクを最小限に抑え、成功への道を確実に歩むことができるでしょう。

都内の遊休地活用ならサイクルプラザで駐輪場経営がおすすめ

都内の遊休地を有効活用する方法の一つとして、駐輪場経営が挙げられます。遊休地を駐輪場として活用することで、地域の交通環境の改善にも寄与することができます。自転車利用を促進することで、交通渋滞の緩和や環境負荷の軽減にも繋がります。

サイクルプラザの駐輪場経営は、社会的な意義も大きいと言えるでしょう。とくに、サイクルプラザは駐輪場経営にて長年の実績と経験があります。都内で遊休地の活用なら、サイクルプラザへお気軽にお問い合わせ、ご相談ください。