田舎に遊休地を所有しているものの、どのように活用すべきか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。しかし、遊休地を適切に活用することは、土地所有者だけでなく、地域全体にとっても大きなメリットがあります。本記事では、田舎の遊休地を活用するメリットや具体的な方法、そして成功させるためのポイントについて詳しく解説します。

田舎で遊休地を活用するメリット

田舎にある遊休地を有効に活用することには、多くのメリットがあります。ここではおもな4つのメリットを紹介します。

地域活性化への貢献

田舎の遊休地を活用することは、地域の活性化に大きく貢献します。遊休地を利用して新たなビジネスやコミュニティスペースを創出することで、地域の雇用創出や経済活性化につながるでしょう。地域に根付いた施設や、地域限定のイベントやマーケットなど、新たな事業や施設の誘致で、地域の魅力向上や交流人口の増加が期待できるでしょう。

新たな収入源の確保

田舎の遊休地を有効活用することで、新たな収入源を確保することができます。たとえば、農地として活用する場合、地元の農産物を生産・販売することができます。また、観光地として開発することで、観光客からの収入を得ることもできます。キャンプ場やグランピング施設、アグリツーリズムなどの観光資源としての活用は、昨今とくに人気があります。農業や観光関連の事業で安定した収入を得られる可能性もあるでしょう。

さらに、遊休地を賃貸することで、定期的な賃料収入を得ることも一つの方法です。たとえば、ソーラーパネルを設置して再生可能エネルギーの供給を行う企業に土地を貸し出すことで、地域資源を活かした収益化が可能となります。

固定資産税の負担軽減

田舎の遊休地を有効活用することで、固定資産税の負担を軽減することができます。遊休地をそのまま放置しておくと、利用価値がないにもかかわらず、毎年固定資産税を支払わなければなりません。しかし、土地を農地や商業施設、観光地などとして活用することで、固定資産税の評価額が見直され、税負担が軽減また優遇措置を受けられる場合があります。

たとえば、農地として利用する場合、農地としての評価額が適用されるため、固定資産税が大幅に減少することがあります。また、特定の地域振興策や税制優遇措置を利用することで、さらに税負担を軽減することも可能です。経済的な負担を減らし、土地の価値を最大限に引き出すことができます。収益事業として活用することで、経費との相殺も可能になるでしょう。

自然環境の保全

田舎の遊休地を有効活用することは、自然環境の保全にも大きく寄与します。放置された土地は、雑草や不法投棄物の増加、さらには土壌の劣化など、環境に悪影響を及ぼすことがあります。しかし、適切に管理・活用することで、生態系の維持や景観の保護につながります。

たとえば、遊休地を森林や緑地として整備することで、地域の生態系を守り、自然環境を保全につながる取り組みができます。また、農地として利用する場合も、適切な農業技術を用いることで、土壌の健康を維持し、持続可能な農業を実現することが可能です。さらに、エコツーリズムや自然体験施設として活用することで、地域の自然資源を活かしながら、観光客に自然の大切さを伝えることもできます。

遊休地をそのまま放置するリスク

田舎の遊休地をそのまま放置しておくことには、リスクが伴います。おもなリスクを3つ紹介します。

継続的な税負担が生じる

遊休地を所有しているだけでも、固定資産税や都市計画税などの税金の支払いが毎年発生し続けます。また広大な土地を所有している場合、その税負担は大きなものとなります。

そのほか、相続時に相続税を課される可能性があります。遊休地を有効活用することで、この税負担を軽減することが可能となるでしょう。

維持・管理コストがかかる

遊休地をそのまま放置しておくと、雑草が生い茂り、害虫や野生動物の繁殖地になり、駆除費用が発生する可能性があります。土地の状態を良好に保つためには、定期的な草刈りや清掃が必要となり、維持費管理コストがかかります。

防犯上の問題が生じる恐れがある

遊休地を放置しておくと、防犯上の問題が発生するリスクが高まります。無人の土地（とくに空き家や廃屋の場合）では、不法投棄や不法侵入のリスクが高まり、犯罪の温床となる可能性があります。これは地域の治安悪化につながりかねません。地域住民の安心感を損なわないためにも、遊休地を適切に管理し活用することで、こうした防犯上のリスクを軽減することができます。

田舎の遊休地活用方法

田舎の遊休地を有効に活用するためには、いくつかの具体的な方法があります。

• 駐輪場または駐車場経営
• 資材置き場として貸し出し
• グランピング施設
• 体験型観光施設太陽光パネルの設置
• 貸し農園
• トランクルーム経営

それぞれの活用方法については以下の記事を参考にしてみてください。

＞＞ 広くても狭くても応用できる土地活用アイデア3選！

＞＞ 遊休地の土地活用事例とは？活用するメリットや注意点も解説！

田舎での遊休地活用を成功させるコツ

田舎の遊休地を有効に活用するためには、いくつかの重要なポイントを押さえることが必要です。以下に、成功させるための具体的なコツを3つ紹介します。

都市計画区域に該当するか確認する

都市計画区域に該当する場合、土地利用に関する規制が厳しくなるため、事前に自治体の担当部署に問い合わせて確認しましょう。

該当する区域によって、建築物の用途や規模に制限がある場合があります。また、農業振興地域や農用地区域の場合、転用に制限がかかる可能性も考えられます。そのほか、事前に開発行為の許可が必要かどうか確認しましょう。

周辺環境と人口を調査する

遊休地を有効に活用するためには、周辺環境と人口の調査が欠かせません。近隣の人口動態や年齢構成を分析、交通アクセスや周辺施設の状況を把握しておきましょう。また、地域の特性や文化、歴史的背景も理解しておくことも重要です。

どのような需要があるか把握する

また、地域の需要を正確に把握することも不可欠です。需要を理解することで、土地の最適な利用方法を見つける手助けとなります。

地域住民のニーズや課題を調査したり、観光客や都市住民のニーズの分析をおこなうことも重要です。地域の産業構造や経済状況を考慮することで、土地のポテンシャルを最大限に引き出しましょう。

田舎の遊休地活用ならサイクルプラザで駐輪場経営を

田舎の遊休地を有効活用する方法の一つとして、駐輪場経営があります。特に、観光地や駅周辺、学校や公共施設の近くに位置する遊休地は、駐輪場としての需要が高いことが多いです。駐輪場経営は比較的低コストで始められ、安定した収入源を確保することができるでしょう。

駐輪場経営は、地域の交通利便性を向上させるだけでなく、土地所有者にとっても新たな収入源となります。駐輪場経営のご相談ならサイクルプラザにお任せください。

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