初期投資が少なく、土地活用として始めやすい駐輪場経営。一方で、「思ったより収益が出ない」「想定外のトラブルが多い」といった失敗例も少なくありません。

この記事では、駐輪場経営でよくある失敗パターンとその原因、対策について解説します。

駐輪場経営でよくある失敗例

駐輪場経営には、他の不動産投資にはない手軽さがありますが、それゆえに「準備不足」のままスタートしてしまうケースも。ここでは、実際によくある失敗例を紹介します。

失敗例1. 需要のない場所に設置してしまった

駐輪場の利用は周辺のニーズに大きく左右されます。人通りが少ない場所や、すでに公共施設やマンションの専用駐輪場が充実しているエリアではそもそも需要がなく、稼働率が伸びません。立地選びを甘く見た結果、赤字経営に陥ることもあります。

失敗例2. 競合との価格競争で稼働率が伸びない

同じエリア内に複数の駐輪場がある場合、価格や利便性で差をつけられないと稼働率に直結しかねません。強引な価格競争に巻き込まれ、想定した収益が上がらないまま経費だけが膨らむケースもあります。

失敗例3. トラブル対応・管理コストを甘く見ていた

無人で運営できるからと管理体制を軽視すると、放置自転車や設備の破損などのトラブルに対応しきれず、利用者離れを招くことがあります。定期清掃や問い合わせ対応など、見えない管理コストが思いのほかかかることもあるでしょう。

失敗例4. 近隣住民とのトラブルで苦情が相次いだ

駐輪場の設置場所によっては夜間の騒音やゴミの不法投棄、不正利用などで近隣住民とトラブルになることがあります。運営初期の説明不足や配慮の欠如が、後々の苦情やクレームにつながるリスクがある点に注意が必要です。

駐輪場経営で失敗を招きやすい初期判断ミス

経営の成功・失敗は、スタート時の判断によって大きく変わります。ここでは、初期段階でありがちなミスをいくつかあげてみました。

立地選びを感覚で決めてしまった

「駅の近くだから」「人通りがあるから」といった曖昧な基準だけで土地を選ぶと、想定外の利用率の低さに直面することがあります。実際の稼働状況や周辺の競合状況を調査せずに進めてしまうと、失敗リスクが高まるでしょう。

設備仕様や台数設計を適当に決めた

設置するラックの種類や駐輪台数を感覚的に決めると、利用者ニーズと合わずに使われない恐れがあります。狭すぎるスペースや使いにくい配置では、せっかくの駐輪場が敬遠されてしまいがちです。

防犯・トラブル対策を考慮していなかった

監視カメラの未設置や、夜間照明の不備はトラブルの温床となります。不正利用や盗難が発生すれば、利用者の信頼を損ねることにもなりかねません。防犯対策は初期設計の段階から計画に入れておくようにしましょう。

駐輪場の運用後に見えてくる落とし穴

いざ運営を始めてから気づく課題も少なくありません。ここでは、運用後に見えてくる注意点をまとめてみました。

想定よりメンテナンスや清掃に手がかかる

利用者のマナーが悪い場合、ゴミの散乱や設備の汚れなどが発生しやすくなります。定期的な清掃や点検が必要ですが、それが負担になり管理を外注すると、その分コストもかさんでしまうでしょう。

長期利用者が多く、回転率が悪化

住宅地に多い傾向ですが、一部の利用者が駐輪場を「月極」感覚で占有し続けると、回転率が悪化して収益性が下がります。長期利用者ばかりになると、新規利用者が入りにくくなる点にも注意が必要です。

放置自転車や不正駐輪への対応が負担になる

放置自転車の撤去には手間と費用がかかります。対応が遅れると、見た目の悪化や利用者の不信感につながるため、早急な対応が必要です。不正駐輪を防ぐための看板設置や注意喚起も欠かせません。

駐輪場経営で失敗を防ぐためにできること

では、こうした失敗を防ぐためにはどのような準備が必要なのでしょうか。ひとつずつみていきましょう。

事前の市場調査・稼働予測をする

設置前に対象エリアの需要や競合の有無、通行量などを調査し、稼働率の予測を立てることが大切です。可能であれば、専門業者による立地診断を活用することをおすすめします。

導線や利用者目線の設備設計を見直す

自転車の出し入れのしやすさ、通路の幅、ラックの高さなど、実際の使い勝手を重視した設計が必要です。高齢者や子どもでも使いやすいように、スロープや案内表示の工夫も効果的です。

管理委託や遠隔監視システムの導入の検討

無人運営でも効率よくトラブル対応するには、管理会社の活用や遠隔監視システムの導入が有効です。異常検知、リアルタイムの映像確認、緊急対応などを委託することで、安心して運営を続けられます。

まとめ

駐輪場経営は簡単に始められる一方で、準備不足や想定外のトラブルで失敗する例も多くあります。成功のためには、事前調査と綿密な設計・管理体制の構築が欠かせません。

特に立地の選定や防犯、競合分析は慎重に行いましょう。リスクを回避するためにも、信頼できる業者と相談しながら一歩ずつ進めていくことが、長期的に安定経営を続けるためのコツです。

駐輪場経営のさまざまな疑問やお困りごとならサイクルプラザへぜひお気軽にご相談ください。