土地を所有しているものの、有効活用できていないと悩んでいる方も多いのではないでしょうか。近年、そんな遊休地の活用方法として注目を集めているのが「駐輪場経営」です。 本記事では、遊休地を活用した駐輪場経営のメリット・デメリットのほか、経営を成功させるためのポイントや、始め方のステップまで詳しく紹介します。

遊休地を活用するなら駐輪場経営がおすすめ

遊休地を活用するなら駐輪場経営がおすすめです。都市部や住宅地では、自転車の利用が増加しており、駐輪場の需要も高まっています。とくに、駅や商業施設の近くでは駐輪スペースが不足していることが多く、駐輪場経営は非常に有望なビジネスとなります。

駐輪場経営のメリットとリスク

駐輪場経営には多くのメリットやリスクがあります。

メリット

• ・アパートやマンション経営と比べて初期費用が大幅に抑えられる

➡一括借上方式の場合、初期費用や維持管理費が不要もしくは少額になる

• ・短期間でスタートできる
• ・狭小地や変形地でも活用できる
• ・管理の手間が少ない

➡昨今、自動化システムの導入より、人手による管理の必要性を大幅に減らせる

• ・安定した収入が得られる

➡一括借り上げの場合、利用者数に関わらず定額の賃料収入が得られる
➡月極駐輪場の場合、定期的な契約更新で安定した収入を得やすい

【リスク】

• ・収益性の変動リスク
• ・税金による節税効果はない

駐車場経営における主なメリットとリスクについて、詳しくは「土地活用で駐輪場経営が選ばれる理由とは？メリットをわかりやすく解説！」の記事で解説しています。

駐輪場経営を始めるまでの流れ

駐輪場経営を始めるためには、いくつかのステップを踏む必要があります。以下に、その基本的な流れを紹介します。

1. 1. 土地の条件を確認する（駅からの距離、周辺の需要など）
2. 2. 経営方式を選択する（自営、管理委託、一括借り上げ）
3. 3. 必要な設備を準備する（駐輪設備、料金精算システムなど）
4. 4. 運用形態を決める（例：月極駐輪場、時間課金駐輪場）
5. 5. 料金設定を行う
6. 6. 集客や運営を開始する

駐輪場経営のコツ

駐輪場経営を成功させるためには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。以下に、駐輪場経営のコツを詳しく紹介します。

駐輪場運営に関する知識を身につける

駐輪場運営に関する基本的な知識を身につけることが重要です。駐輪場の設置や運営に関する法規制、利用者のニーズ、競合状況などを理解することで、適切な経営判断ができるようになります。また、競合状況を把握することも重要です。

近隣の駐輪場の料金設定やサービス内容を調査し、自分の駐輪場がどのように差別化できるかを考えましょう。競合との差別化ができれば、利用者の選択肢として優位に立つことができます。

自動化システムの導入

QRコードを用いたキャッシュレス決済を導入し利用ユーザーの利便性を向上させたり、精算機や電磁ロック式駐輪機、遠隔監視システムなどを活用することで、管理の手間を大幅に削減できます。

ほかにも、駐輪場の利用状況をリアルタイムで把握できるセンサーや、利用者がスマートフォンを使って駐輪スペースを予約・決済できるアプリケーションなどがあります。IT技術を駆使した、自動化システムの導入を図ることでさまざまな業務の効率化が図れます。

適切な管理方式の選択

駐輪場経営を成功させるためには、適切な管理形式を選択することが重要です。管理方式にはそれぞれメリットとデメリットがあります。自分の駐輪場の規模や立地、利用者のニーズに合わせて最適な形式を選びましょう。

• ■自己管理

オーナー自身が駐輪場の運営や管理を行う方法です。自己管理のメリットは、コストを抑えられる点です。外部の管理会社に依頼する費用がかからないため、収益を最大化することができます。しかし、管理や運営にかかる手間や時間が増えるため、忙しい方には向かないかもしれません。



• ■管理会社に委託

専門の管理会社に駐輪場の運営を任せる方法です。管理会社は駐輪場の清掃やメンテナンス、利用者対応などを行ってくれるため、オーナーの手間を大幅に減らすことができます。ただし、管理会社に支払う手数料が発生するため、収益が減少する可能性があります。



• ■シェアリングエコノミー

駐輪場のスペースを複数のオーナーで共有し、利用者に提供する方法です。この形式では、利用者がスマートフォンアプリを通じて駐輪スペースを予約・利用することができ、管理の手間を大幅に軽減できます。さらに、利用者の利便性も向上するため、利用率が高まる可能性があります。



• ■自動化システムを導入する

自動化システムを導入することで、駐輪場の管理が効率化され、利用者の利便性も向上します。たとえば、無人の駐輪場管理システムを導入することで、24時間365日のサポート体制での運営が可能となり、トラブルに迅速に対応できるようにしたり、利用者の満足度を高めることができます。

このように、駐輪場経営においては、適切な管理形式を選択することが成功の鍵となります。自分の状況に最も適した形式を選び、効率的な運営を目指しましょう。

まとめ・駐輪場経営ならアグナスサイクルプラザ

駐輪場経営を考えている方におすすめしたいのが、サイクルプラザです。サイクルプラザは、駐輪場運営に特化したサービスを提供しており、初心者から経験者まで幅広いニーズに対応しています。 サイクルプラザの強みは、その豊富な経験と実績です。

多くの駐輪場経営ノウハウを持っており、効率的な運営方法や収益最大化のためのアドバイスを提供してくれます。また、最新の自動化システムを導入しているため、管理の手間を大幅に軽減することができます。 サイクルプラザは、その信頼性と実績から、多くのオーナーに選ばれています。駐輪場経営を始める際には、ぜひサイクルプラザへお問い合わせください。